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李嘉誠“西撤東歸”？

張志峰　2022年03月20日 09:14

3月17日，李嘉誠家族旗下長江實業(yè)集團舉行2021全年業(yè)績會。

財報數(shù)據(jù)顯示，2021年，長實集團實現(xiàn)營業(yè)收入620.94億港元，同比增長7.76%;歸屬母公司凈利潤212.41億港元，同比增長30.06%;每股溢利為5.77港元，較上年度增加30.5%。

盡管在疫情和香港局勢背景下，長實的成績單顯得相當(dāng)亮眼，但業(yè)績會上大家關(guān)注的焦點并不在此，而是主要圍繞是否“撤資內(nèi)地”“逃離英國”等敏感性話題。

對此，長實系現(xiàn)任掌舵人、李嘉誠的長子李澤鉅直言：長實集團的DNA是跨國企業(yè)，生意都會有買有賣，公司的投資從不局限于某個區(qū)域。

而對于“出售價值過千億港元的英國電網(wǎng)資產(chǎn)”傳言，李澤鉅則表示：“只是有收購方給出報價，并不代表我們要出售。”

“希望全世界都是自身市場”

近期，關(guān)于長和系變賣海外資產(chǎn)的消息不斷，因此不少聲音認為，俄烏戰(zhàn)爭影響下，李嘉誠欲撤資英國。

3月11日晚，長實公告稱，出售旗下公司持有的英國倫敦辦公樓5 Broadgate全部股權(quán)，成交價為12.1億英鎊(約合人民幣99.9億元)，成交后集團財務(wù)預(yù)期收益為1.08億英鎊。長實稱，集團于2018年6月購入此項目，投資至今的總回報，包括租金收入、物業(yè)升值、項目投資對沖利潤，合計達48億港元，即回報率45%。

就在幾日前，長實剛剛披露另一項英國資產(chǎn)的潛在交易。

3月4日，長實公告稱，集團接獲投資者認購意向，有意收購英國公司UK Power Networks Holding Limited的部分或全部股權(quán)，該公司是英國最大配電公司，估值高達150億英鎊，約合人民幣1260億元。

據(jù)彭博社報道，長實就此與多個意向方進行磋商，其中包括擅長地產(chǎn)投資的澳大利亞投行麥格理和美國私募基金KKR組成的財團。

該資產(chǎn)是由李嘉誠家族在2010年耗費57.7億英鎊購得，其中長江基建集團及電能實業(yè)分別持有40%股份，長實集團持有20%的股份。12年過去，UK Power Networks升值近兩倍。

更早之前的2020年11月，李嘉誠家族另一大上市平臺長江和記宣布以100億歐元(約合人民幣694億元)出售在歐洲市場的電信基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)。

一系列資產(chǎn)出售動作下，市場紛紛傳聞稱，李嘉誠正在撤離英國。

對此，李澤鉅在業(yè)績會上回應(yīng)稱，確實有收到offer(報價)，但不代表我們要出售，集團常常會收到offer。

據(jù)李澤鉅透露，集團目前在英國還有不少投資，除了出售資產(chǎn)，2021年亦有買入動作，“去年在英國買了40間pub(長實集團旗下酒館業(yè)務(wù))，集團也正在研究英國一個很大的投資項目，但目前不能透露更多。”

李澤鉅認為，長實集團的DNA是跨國企業(yè)，生意都會有買有賣。從投資機會來看，無論在香港、中國內(nèi)地、英國以及全世界其他地方都會考慮，公司的投資從不局限于某個區(qū)域。“參考全世界成功的大型企業(yè)，都希望全世界全是自身的市場。”

仍有九成土儲在內(nèi)地

事實上不僅是英國資產(chǎn)，近年來由于長和系大幅度出售內(nèi)地資產(chǎn)而鮮少拿地，對于李嘉誠撤離大陸的猜測更是絡(luò)繹不絕。

就在去年9月，長實再次將其持有的上海“世紀盛薈廣場”項目出售給另一家港資開發(fā)商希慎興業(yè)，代價約35億元。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，該項目為緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊，2005年被李嘉誠購得，但是此后長時間并沒有啟用。根據(jù)李嘉誠家族持有資產(chǎn)的比例，出手世紀盛薈廣場或?qū)⑻赚F(xiàn)21億元。

對此，李澤鉅直言，賣樓不算撤資，對任何地產(chǎn)公司來說，賣樓都是日常業(yè)務(wù)，就像一間制衣公司，不可能只制造衣服，卻不賣衣服，事實上我們每天都在賣樓，但不能說是撤資。“當(dāng)然，內(nèi)地和香港是我們的家鄉(xiāng)，會有一些感情因素在，但也還是要算好賬。”

相較于內(nèi)地，長實對于香港的投資力度即便在近幾年來的特殊時期亦未有減弱跡象。

2021年中，李澤鉅就明確表示，看好樓市前景，未來會繼續(xù)在香港買地。“香港樓市有一定剛性需求，預(yù)期疫后通關(guān)經(jīng)濟活動增加，將有利物業(yè)市場，料樓市中長線平穩(wěn)向好。”

去年全年，長實集團共斥資114億港元在香港購入三宗地塊。其中就包括九龍東啟德第4E區(qū)2號住宅地。公開資料顯示，這幅地皮為啟德跑道區(qū)內(nèi)最后一幅住宅用地，是罕有的市區(qū)海景地，僅這一宗地塊的交易對價就高達102.8億港元。

就企業(yè)目前的業(yè)務(wù)構(gòu)成來看，2021年度房地產(chǎn)銷售收入為377.98億港元，仍是長實收入構(gòu)成最重要部分。

其中，內(nèi)地貢獻了217.2億港元，占比接近六成;香港為157.24億港元，海外地區(qū)則大幅下降86.5%至3.52億港元。

不過，從土地儲備來看，盡管多年未在內(nèi)地拿地，但常年陷入囤地風(fēng)波的長實內(nèi)地土儲占比仍不止六成，而是高達九成。

財報顯示，至2021年末，長實集團擁有可開發(fā)土地儲備(包括合作發(fā)展項目之發(fā)展商權(quán)益，但不包括農(nóng)地及已完成物業(yè))7500萬平方尺(約合833萬平米)，其中約744萬平方米位于內(nèi)地，另外香港及海外地區(qū)各自擁有約44萬平方米。

凈負債率僅7.9%

除了房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)之外，長實其他多元化業(yè)務(wù)收入也不容小覷。

其中，物業(yè)租務(wù)收入為66.93億元，同比減少約0.9%，主要由于香港零售及寫字樓物業(yè)出租率受疫情影響下滑。

酒店及服務(wù)套房業(yè)務(wù)收入為27.11億元。由于酒店業(yè)務(wù)持續(xù)受疫情不利影響，酒店入住率仍低于冠狀病毒疫前的水平。

物業(yè)及項目管理收入為8.88億元，主要包括為集團發(fā)展物業(yè)提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)所收取的管理費。

飛機租賃收入為25.34億元，較去年減少2.86億元，包括出租窄體飛機及寬體飛機予航空公司的收入。年度內(nèi)航空公司經(jīng)營困難，集團致力于承租航空公司重組合約條款，使飛機可持續(xù)獲租用。

不過，相較于多元化業(yè)務(wù)，最令內(nèi)房企羨慕的則是其穩(wěn)健的財務(wù)數(shù)據(jù)。

財報顯示，截至2021年底，長實集團銀行及其他借款總額為965億港元，較2020年12月31日銀行及其他借款增加186億港元。

盡管如此，企業(yè)負債凈額與總資本凈額比率卻大幅下降，僅為7.9%，而內(nèi)房企則大都超過50%，甚至100%。

據(jù)業(yè)績會上披露，若近期倫敦5 Broadgate出售完畢，長實的凈負債比率將從2021年底的7.9%跌至約5%。

對于未來，長實集團表示，盡管內(nèi)外環(huán)境不穩(wěn)定因素增多，但內(nèi)地經(jīng)濟總體運行維持平穩(wěn)。其預(yù)料市場短期風(fēng)險可控，長遠維持平穩(wěn)健康發(fā)展。香港方面，長實集團認為，在國家政策支持下，香港作為國際金融及創(chuàng)科中心之定位不變，料長遠前景樂觀。【責(zé)任編輯/周末】

來源：觀察者網(wǎng)

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