程序員扒出北京房租飛漲真相:鏈家網(wǎng)自如藏了8萬套房
在北京租房市場上，如果你想租房
主要有這么三種方式：
1、找房屋中介公司
目前市場占有率最高的公司，名叫鏈家;
2、找長租公寓
目前市場占有率最高的，名叫自如;
3、上找房平臺
目前市場占有率最高的，第一是安居客。而今年4月有一家新上線的公司，異軍突起極速竄到了前五位，名叫貝殼找房;
這三種方式加起來，幾乎決定著你我租房的價(jià)格，而更讓人驚訝的是，上述幾家公司，除了安居客以外，鏈家、自如、貝殼找房
他們的實(shí)際控制人，是同一個(gè)人。這就是這幾天頻繁出現(xiàn)在新聞中的鏈家集團(tuán)的老板——左暉
這件事是我的小學(xué)同學(xué)，程序猿Zero哥向我爆料的。我和Zero哥很多年沒見，我只隱約記得他做的糖醋排骨超級好吃，但是前幾天他突然來找我，他說，他打算來北京發(fā)展沒想到遇上了一波房租上漲，就覺得很氣，于是他用程序員的方式扒了扒房租上漲背后的事情。
我的反應(yīng)是：啥是程序員的方式？？
總之，在我的強(qiáng)烈要求下，Zero哥在公開合法的基礎(chǔ)上，向我展示了他的調(diào)查過程，北京的空房子都在誰手上?
首先，如果我們要搞清楚是誰在控制租房市場，那就必須要搞清楚一件事：北京有多少可供出租的房源？它們都在誰的手上？
要調(diào)查北京可供出租的房源，可以查詢政府的登記信息，這么重要的信息，Zero哥本來以為北京市規(guī)劃國土委，應(yīng)該有統(tǒng)計(jì)和公示，于是我們登陸了北京市規(guī)劃國土委的官網(wǎng)
但是翻遍了這個(gè)網(wǎng)站，卻沒有找到這樣的數(shù)據(jù)，也就是說，北京市規(guī)劃國土委并沒有公開可供出租的房源信息，那么其他部門會不會有這個(gè)數(shù)據(jù)呢?我們立刻想到，最近北京房租的事情引起了不小的爭議，于是自如、相寓和蛋殼被相關(guān)部門約談?wù)?/p>
我們注意到，這個(gè)相關(guān)部門名叫北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，也就是北京住建委，看來這是租房行業(yè)的監(jiān)管部門了，于是我們來到了該委員會的官方網(wǎng)站
可惜的是，我們在這個(gè)網(wǎng)站上，看到了很多年度報(bào)表和其他數(shù)據(jù)，但是其中卻沒有關(guān)于租房房源的數(shù)據(jù)
那么，房源數(shù)據(jù)到底在哪里能看到呢?
Zero哥的調(diào)查結(jié)果是，租房行業(yè)中有一個(gè)號稱，掌握了最全的真實(shí)房源數(shù)據(jù)的項(xiàng)目，叫“樓盤字典”
這個(gè)“樓盤字典”從2008年開始打造，如今據(jù)稱已經(jīng)有超過1200TB的數(shù)據(jù)量，目前記錄在庫的真實(shí)房屋數(shù)已經(jīng)突破1億，但是，這個(gè)數(shù)據(jù)從未對外公開。不僅沒有公開過，它還是屬于一個(gè)私人企業(yè)的，這個(gè)企業(yè)——鏈家。
正是鏈家自己投資了6個(gè)億來做這個(gè)項(xiàng)目，被投資人認(rèn)為是比它旗下的20萬經(jīng)紀(jì)人更值錢的資產(chǎn)，我們甚至不知道，政府是不是掌握這些數(shù)據(jù)
總之，行業(yè)內(nèi)公認(rèn)的是目前所知的最全的真實(shí)房源數(shù)據(jù)掌握在鏈家的手上，于是到這里為止，以合法的手段，關(guān)于房源的調(diào)查就戛然而止了。
好在，我和Zero哥很快想到了新思路：我們能不能從租客可以租到的房源來推測北京的房源情況?再通過查看從誰手上可以租到這些房子來推測房子在誰手上?于是我們調(diào)查了一下北京租房的市場，對租客來說目前主要有這么三種渠道可以租到房子：
1、房屋;
2、長租公寓;
3、找房平臺;
我們一項(xiàng)一項(xiàng)來調(diào)查一下，首先是，房屋中介公司。
Zero哥首先查詢到，根據(jù)鏈家自己在各種網(wǎng)站上的介紹，鏈家占據(jù)了北京70%的中介市場，是北京最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
順著這個(gè)信息，我們決定查一下，鏈家的手上有多少可供租房的房源，于是Zero哥用php寫了一個(gè)爬蟲，用它爬取了一下鏈家的數(shù)據(jù)
Zero哥的爬蟲是這樣做的：
首先去控制臺看加載信息，找到相關(guān)數(shù)據(jù)api，按照請求頭里面的所需參數(shù)，發(fā)送https請求即可，分析完成后使用xpath或者正則表達(dá)式工具去匹配你想要的內(nèi)容，然后插入數(shù)據(jù)庫中，即可完成抓取。
emmm...蛋蛋姐是沒聽懂
總之就是，Zero哥爬取到了鏈家網(wǎng)上今天可以看到的所有待租的房子
下面是結(jié)果：
最終一共爬取到了12393條房源
也就是說，2018年8月23日，鏈家網(wǎng)放出來的、普通消費(fèi)者可以租到的北京的房子是12393間，其中包含了鏈家網(wǎng)以及旗下的，自如整租、自如合租的房子，從這個(gè)數(shù)據(jù)里，我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)大問題。那就是大概一周前，8月17日北京住建委約談了幾家中介公司，最終的結(jié)果是自如、相寓和蛋殼承諾將拿出12萬間房子投入市場，其中，自如將拿出8萬間
也就是說，平常的時(shí)候鏈家網(wǎng)+自如一共在網(wǎng)上待租的也就是1萬多套房子，但是一被約談他們就一口氣拿出了8萬套房子？？你藏著那8萬套房子不放出來干嘛呢？？讓人很困惑啊。
于是，我和Zero哥小皮了一下我們打算扒一扒鏈家背后的大佬，根據(jù)天眼查的公開信息鏈家的實(shí)際控制人叫做左暉，占有38.88%的股份
接著我們繼續(xù)扒
租房的第二種常用手段
長租公寓
Zero哥同樣用爬蟲的方式爬取了自如、蛋殼、蘑菇公寓等長租公寓平臺，最后得出的數(shù)據(jù)我們做成了詞云圖，這個(gè)圖是這樣的：誰的房源越多它的名字在圖上就會越大。而北京的長租公寓的詞云圖是這樣的——
恩，可以看到其他的所有平臺和自如相比差距非常懸殊，而自如呢一般被認(rèn)為是鏈家孵化的產(chǎn)品，但實(shí)際上它的股權(quán)結(jié)構(gòu)非常簡單——
左暉持有的對自如的控股達(dá)到94.6%。
最后，找房平臺這是一個(gè)競爭異常激烈的領(lǐng)域，在過去的幾年中起來的、倒下的不計(jì)其數(shù)。
目前暫居第一的APP叫安居客，但今年更多的進(jìn)入大家視野的是一個(gè)廣告打得最鋪天蓋地的、目前增長情況驚人的APP，叫做貝殼找房。貝殼在今年4月才正式上線運(yùn)營但目前已經(jīng)躥升到了前五的位置，可以說速度非常嚇人，而貝殼找房同樣是鏈家孵化的，實(shí)際由左暉控制的公司
看到這里我的感受是左老板真的好有錢。
值得一提的是，貝殼找房是今年才開始做的新產(chǎn)品，和鏈家網(wǎng)相比我們可以理解為鏈家網(wǎng)做的是自營，而貝殼上，既有鏈家自營的房子也有別人家的房子，可以理解成是房產(chǎn)業(yè)的“京東”，說到這里，4年前曾有一家如日中天的平臺產(chǎn)品叫做“搜房網(wǎng)”
當(dāng)時(shí)左老板曾評價(jià)說，搜房在開歷史倒車，既做平臺公司，又做中介公司，這是全中介行業(yè)的公敵。沒想到4年后左老板自己也做了一家平臺公司。我愛我家的董事長謝勇是這樣評價(jià)貝殼找房的：一家自稱是平臺的企業(yè)，既做線上，又做線下。既當(dāng)裁判員，又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員，在商業(yè)倫理上和操作邏輯上是不能被接受的。
總而言之，在北京租房行業(yè)的幾個(gè)主要方向上，左老板的產(chǎn)業(yè)要么占據(jù)了龍頭地位，要么正在飛速增長，這也難怪前幾天有一條重量級的新聞?wù)f，原來的我愛我家副總裁胡景暉因?yàn)槭艿搅四承毫o職，并炮轟自如、蛋殼等長租公寓以高出市場價(jià)20%-40%的價(jià)格爭搶房源，完全不計(jì)成本地進(jìn)行擴(kuò)張
我想，商人逐利是無可厚非的，而追求更大的市場占有率，也是正常的商業(yè)目標(biāo)，只是當(dāng)某一個(gè)企業(yè)過于強(qiáng)大時(shí)會形成壟斷或者寡頭，而一旦形成壟斷，它們就可以利用資源和資本優(yōu)勢進(jìn)行囤積居奇、左右甚至操縱這個(gè)行業(yè)的走向，而在北京的租房行業(yè)這樣的壟斷似乎正在形成，爬到這里以后，我和Zero哥陷入了沉思，最后我問Zero哥：我要寫結(jié)尾了，你還有什么想跟讀者說的嗎?
Zero哥想了想，認(rèn)真地說：
“我想告訴大家，
我堅(jiān)信php是世界上最好的語言。”【責(zé)任編輯/雷露露】
（原標(biāo)題：程序員扒出北京房租飛漲真相:鏈家網(wǎng)自如藏了8萬套房）
來源：酷玩實(shí)驗(yàn)室
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